Themen der Woche
💸 Steigende Zinslast für den Staat – Folgen für Bauzinsen?
Das Bundeskabinett plant 2026 mit neuen Schulden in Höhe von rund 174 Milliarden Euro – das birgt Risiken. Eine Analyse des ifo-Instituts zeigt: Schon kleine Zinsanstiege könnten die Zinsausgaben auf bis zu 16 % des Haushaltsvolumens treiben.
Was bedeutet das für Käufer:innen?
Je stärker der Staat unter Zinsdruck gerät, desto eher steigen auch die Bauzinsen – eine Entwicklung, die Kreditnehmer im Auge behalten sollten.
🏠 Weniger Fördergeld für Sanierung – soziale Programme gestärkt
Der Bundeshaushalt 2026 sieht zusätzliche Mittel für sozialen Wohnungsbau und Programme wie „Jung kauft Alt“ vor – gleichzeitig wird die Förderung energetischer Sanierungen massiv gekürzt.
Was bedeutet das für Eigentümer:innen?
Künftige Sanierungen könnten ohne staatliche Hilfe deutlich teurer werden. Wer energetisch modernisieren will, sollte schnell handeln oder Alternativen prüfen.
📈 Preise steigen weiter – trotz Baukrise
Weniger Neubau, hohe Nachfrage: Laut IW Köln sind die Mieten im zweiten Quartal 2025 um 3,8 % gestiegen, die Kaufpreise für Eigentumswohnungen um 2,0 %.
Was bedeutet das für den Markt?
Die Nachfrage stabilisiert den Markt, und immer mehr Haushalte wagen den Schritt ins Eigentum – gerade bei stabilen Bauzinsen.
🧓 Vermieter setzen auf Altersvorsorge – brauchen aber Klarheit
Laut IW Köln sehen 58 % der privaten Kleinvermieter ihre Immobilien als Altersvorsorge. Mehr als die Hälfte plant energetische Maßnahmen – viele fühlen sich jedoch schlecht informiert.
Was bedeutet das für Politik & Beratung?
Es braucht klare Vorgaben, verlässliche Förderprogramme und gezielte Beratung – sonst bleibt energetische Modernisierung auf der Strecke.
🧾 Fazit: Zwischen Zinsspannung & Sanierungsfrage
Für Immobilienkäufer:innen und Eigentümer:innen bleibt 2025 ein Jahr der Chancen und Herausforderungen.
📉 Die EZB hält den Leitzins stabil, doch Staatsschulden könnten langfristig den Zinsdruck erhöhen.
🔧 Gleichzeitig werden Fördermittel gekürzt – Sanierungsprojekte sollten sorgfältig geprüft und rechtzeitig umgesetzt werden.
🏡 Wer kaufen oder modernisieren möchte, sollte das aktuelle Umfeld klug nutzen – Planungssicherheit ist jetzt wichtiger denn je.
